《2021最好的玩的娛樂城》山東泰安萬嶽華府未通過驗收提前交房 曾多次延期

  必出金娛樂城泰安3月21日消息(記者唐磊)小區綠化不達標、地下車庫漏水、車位尺寸縮水、房子延期但目前仍沒有明確的賠償方案……這是山東泰安市岱嶽區王先生購買泰安萬嶽置業有限公司開發的萬嶽華府樓盤房子時遇到的問題。開發商回應,有些問題確實存在,但目前並沒有明確的賠償方案。律師則表示,未通過驗收提前交房,既違規也違法。

  業主:房子多次延期 未通過驗收提前交房

  2019年11月,王先生購買瞭泰安萬嶽置業有限公司開發的萬嶽華府小區裡一套144㎡的房子。按照當時簽訂的購房合同,開發商應於2020年9月30日向王先生交房。但在9月16日,開發商給王先生郵寄的《延期交房告知書》顯示,“2020年因新型冠狀病毒突發的不可抗力因素,萬嶽華府C區項目既定竣工交付時間及驗收手續受到嚴重影響,導致我司不能如期交房。”

延期交房告知書(必出金娛樂城發 業主供圖)

  告知書也對具體的交房日期進行瞭說明,“根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定,我司本應於2020年9月30日前向您交房,現我司非常抱歉的通知您,因不可抗力因素導致原定交房時間延期,現順延至2021年1月16日,具體交房日期以我司向您發出的房屋交付通知書為準。”

延期交房通知的微信截圖(必出金娛樂城發 業主供圖)

  1月14日,開發商通過微信給王先生發瞭一則通知,通知上說,“為瞭響應泰安市重污染天氣應急工作小組辦公室發佈的《關於紅色預警期間暫停部分項目重點保障的通知》的要求,暫停萬嶽華府C區住宅項目的施工達9天,致使原定於1月16日的交房期限不得以而順延,計劃於1月25日交付。”1月21日晚,開發商再發通知,“您所購買的‘萬嶽華府’項目C-3號樓房屋已經達到合同約定的交付條件。”通知明確,具體交房日期為1月30日,雖然比此前通知的1月25日晚瞭5天,但在交房的喜悅面前,王先生並沒有在乎這幾天的延期。

開發商發的交房通知(必出金娛樂城發 業主供圖)

  1月30日,王先生按照要求來到交房地點,開發商要求業主驗房前必須先交一定的費用才能給鑰匙驗房。記者在王先生提供的交房通知上看到,“辦理交房時您還需支付約18447元款項”。王先生告訴記者,這18447元包括維修基金、裝修押金、物業管理費、垃圾清運費、水費、電費。為瞭早點搬進新傢,王先生隻能按照要求繳納瞭相應的費用才拿到瞭房屋的鑰匙。但讓王先生糟心的事在後邊,據他介紹,剛交房的時候房子裡沒有水,裝修用水需要保安一桶一桶往上送,“質量也很差,因為開發商交房前兩天下雨,路面就塌陷瞭,然後車庫還漏水,也沒有電,下面有積水,車位也不符合標準,2米2的車位太窄。”王先生說。

  更大的煩心事還在後面,王先生告訴記者,他所購買的車位沒有產權。王先生提供《車位使用權轉讓協議》中提到:“乙方有償購買甲方出讓的萬嶽華府C區地下XXX號車位使用權,車位大小及位置編號以現場實地為準。”該車位總價款為12萬元。在王先生看來,自己花瞭12萬元的本意是購買一個有產權的車位,但到頭來卻成瞭使用權的轉讓,這讓他難以接受。

  王先生後來瞭解到,之所以是使用權轉讓協議,是因為他們小區的地下車位屬於人防工程。記者從網上查詢相關資料後瞭解到,“人防車位的使用權由城市的人防辦公室授權給建築物的建設機構,建設機構可將人防車位的使用權轉讓給相關個人和機構。”王先生告訴記者,之所以會花12萬元買一個隻有使用權的車位,是因為在購買前開發商並沒有告知過他車位隻有使用權而不是所有權,“交瞭錢以後,很長時間才把車位的協議給我,才知道是使用權轉讓。”

  按照《車位使用權轉讓協議》上的要求,“甲方在簽訂本合同前已告知乙方所受讓車位目前無法辦理產權登記,乙方對此已完全理解並接受,並且無任何異議。”但王先生告訴記者,開發商自始至終沒有提過車位性質的問題,“告訴的太多,我們就不買瞭。如果知道隻有使用權,我們不會花12萬買車位,還不如租。”

  針對上面說的這些問題,王先生在今年2月中下旬就向有關部門進行反映,“我們向12315反映,12315給岱嶽區住房和城鄉建設局打瞭電話,得到的回復是該樓盤目前不符合交房要求。他(開發商)說業主急切地想搬進去住 。設施都沒弄好,我們搬進去怎麼辦?”

  王先生認為,不管是因為疫情防控還是環保政策,從最開始的2020年9月30日到最後2021年1月30日交房,這中間4個月的延期超出瞭他所能接受的范圍,而且目前樓盤沒有通過政府驗收,仍處於整改期間,開發商不能夠向業主交房。王先生認為開發商已經違反合同造成瞭延期交房,開發商應按照合同要求賠償違約金,但開發商始終沒有給出明確的答復。王先生曾聯系開發商一位趙姓工作人員進行反映,“之前找他,說這個周四(3月18日)給答復,周四沒有答復,又說周六,周六也沒有。給他打電話,他說無法回答這個問題,現在是避而不談。”王先生告訴記者,如果接下來仍無法與開發商協商解決賠償問題,下一步將通過法律訴訟維護自己的權益。

  開發商:未通過綜合驗收 目前仍無賠償方案

  3月18日,記者致電萬嶽華府相關工作人員劉先生。他坦言,延期交房問題確實存在,“春節之前因為疫情和環保響應,工期延誤嚴重,很多業主想收房,有些賣瞭老房子買瞭新房,像這種業主我們給還是不給?我們沒有通過驗收,但他們一直要,我們給不給?”劉先生認為,房屋質量、規劃以及驗收都沒有問題,經過他們的綜合評估,想收房的業主可以收房,“不想收房的也沒有強制必須來收。”同時他也認同在沒有通過竣工驗收的情況下交房屬於違規行為,“我們的直屬部門已經給我們下瞭整改通知,我們也嚴格按照整改通知在積極推進著。”

  對於王先生向記者反映的必須先繳費才能看房的問題,劉先生在咨詢瞭當時的銷售人員後給出瞭回答:“先繳費還是先收房,沒有明確規定,以方便客戶、減少客戶反復為大原則,部分客戶選擇先繳費後驗房,也有部分客戶先驗房後繳費。”

  對於業主反映的配套問題,劉先生介紹,因為冬天園林無法施工,目前已經安排工作人員進行施工,“施工完成後我們的綜合驗收就全瞭。”劉先生提到的綜合驗收就是交房前開發商需要提供的竣工驗收備案表,“我們有那個表,但是不全,因為園林還沒達到驗收的標準,肯定是驗不過的。”據他介紹,園林綠化工作預計3月22日左右能夠完成,“35%的綠化面積沒問題。”

  車位漏水的原因,劉先生表示並不是很瞭解。他介紹,目前主要的漏水點集中在車庫出入口以及車庫車道下面這四個地方,漏水情況比較嚴重,目前一直在維修。“我們安裝瞭一個提升泵,把車庫的水從地下抽到地上的排水管道排走,後來因為上面返潮又滴下來一次,又整修瞭一次,一共是兩次。今天補完瞭,明天繼續漏,繼續再找,有漏點就繼續修,時間上不好把控,但肯定在修瞭。”

王先生與開發商簽訂的車位使用權轉讓協議(必出金娛樂城發 業主供圖)

  關於車位的問題,劉先生與相關工作人員核實後告訴記者,“本期車位隻轉讓使用權,無產權,並與客戶簽訂使用權轉讓協議,客戶親筆簽字確認,整個交易過程嚴格按協議約定執行。”對於車位的尺寸,劉先生給出的解釋是:“經過對B8車庫柱間距的實際測量,三個車位的柱間距主樓下為7.3m,東側為7.2m,均滿足每個車位2.4m寬的要求。當前部分車位寬度不足2.4m,原因為劃線線寬15cm,兩邊又分別讓出2cm美紋紙寬度,總共寬度19cm。”劉先生介紹,在劃線之前需要用美紋紙在兩側固定好位置,一方面可以保證停車線劃直,另一方面也可以避免污染其他地方的地面,在劃線完成後將兩側的美紋紙撕掉,就隻剩中間15cm的停車線瞭。

王先生提供的車位照片(必出金娛樂城發 業主供圖)

  但王先生對此解釋並不認同,“我查瞭相關的法律法規,如果有柱子的時候,一定要在距離柱子30cm的地方劃線,此外,車輛停下以後,相鄰車之間的距離應該要有50cm。”按照王先生的說法,東側距離一共為7.2m,如果不算上線的寬度,正好劃出三個2.4m寬的車位,但如果算上線的寬度,每個車位的就不足2.4m。“目前這些條件都沒有達到。”

業主王先生提供的2016版《地下車庫設計技術及標準》(必出金娛樂城發 業主供圖)

  對於業主關心的延期賠償問題,劉先生表示公司目前並沒有一個明確的賠償方案,“因為這個事情牽扯到更多的事情,更多的人和部門來決定。”

  泰安市岱嶽區住建局:問題存在 已下達整改通知

  針對萬嶽華府樓盤存在的問題,記者致電泰安市岱嶽區住建局,相關負責人表示,收到業主向他們反映的問題後,他們去現場進行瞭核驗,“我們在1月份的時候已經約談企業,隨後給他們下達瞭通知,責令停止違規行為。我們要求他們立即停止交房。”記者瞭解到,住建局所說的違規行為指的是未達到竣工驗收標準就向業主交房。

  隨後記者瞭解到,3月11日,住建局給萬嶽華府的開發商下達瞭整改通知,整改時間為30個工作日,主要整改內容是園林以及供熱,園林和小區道路硬化目前正在整改過程中,供熱相關手續他們也在推進中。

  對於接下來的整改進度,住建局表示將會進一步跟進,記者也將進一步關註事件的發展。

  律師:未獲驗收提前交房既違規也違法

  3月21日,記者就開發商與業主之間的糾紛問題咨詢瞭上海市建緯(濟南)律師事務所的劉東律師。關於開發商是否存在延期交房的問題,劉東律師解釋,如果因為疫情原因導致延期交房,這種情況是符合相關規定的,但不是說開發商想延多長時間就延多長時間,它有一個區間,“山東是2020年1月24日啟動重大突發公共衛生事件Ⅰ級響應,這個時間開始計算的日子,關於截止日每個省、每個市可能情況不一樣,項目想要復工必須經過政府部門的同意,截止日應當以政府下達的復工時間為準。”同時,劉東律師強調,開發商延期的時間不能超過因疫情防控停工的這段時間。

  關於開發商未完成綜合驗收就向業主交房,劉東律師表示這種行為既違規又違法,“不管開發商哪一塊沒有通過政府驗收,都沒有達到合同的交付條件。”劉東律師介紹,如果未取得政府的竣工驗收備案,卻對業主進行瞭一個實際交房,即便是業主簽收瞭,也不能免除開發商逾期交房的違約責任,“什麼時候取得瞭政府的竣工驗收備案,開發商逾期交房的違約責任就可以截止。”

  劉東律師也對業主關心的人防車位問題進行瞭解答,他認為開發商向業主轉讓使用權是不合規的,“人防車位實際上是人防工程,產權歸國傢所有。車位屬於不動產,它屬於物權,物權向下有四個權能:占有、使用、處分和收益,使用權是物權其中一項,開發商不能單獨拿出這一項進行轉讓。”同時劉東律師介紹,開發商隻能將人防車位對外出租,而時間不能超過20年。對於開發商與業主簽訂的《車位使用權轉讓協議》,他認為“隻不過使用瞭一種文字娛樂城賺錢,這種協議就是無效的,人防車位不允許買賣,所有權轉讓本質上就是在買賣,這種行為既違規也違法。”

  劉東律師強調,如果走法律途徑,法院認定車位的協議無效,購房者和開發商都是有責任的,開發商明知屬於人防車位還往外賣,但是同樣,購房者也需要在買房之前查驗開發商的“5證”,如果因為沒有查驗導致合同無效,購房者也要承擔一定的責任。

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