《2021最好的玩的娛樂城》別讓租房成為年輕人的“避雷”冒險

  有人說,在大城市租房就像一場前途未卜的“避雷”冒險:不管是一不小心住進“隔斷房”“甲醛房”,撞上熱愛音樂外放、作息顛倒的室友,還是沒看清中介在合同中埋藏的“霸王條款”,都會讓年輕人的租房生活變得一地雞毛。若是不幸遇上中介跑路,不僅數萬元房租打瞭水漂,租客也要面臨被掃地出門的風險。

  近日,針對長租公寓頻繁“爆雷”亂象,北京、深圳率先出手。2月2日,北京市五部門聯合印發通知,明確規定住房租賃企業向租客預收的租金數額不能超過3個月租金,禁止“長收短付”經營模式,嚴格控制“租金貸”撥付對象,並提出建立押金托管制度。就在前一天,深圳市也下發《關於開展住房租賃資金監管的通知》(征求意見稿),從開設租賃資金專戶、實行租賃資金監管、規范住房租金消費貸款等方面作出規定。

  畸形市場競爭下催生的燒錢大戰,以及把租房市場變為“金融娛樂城賺錢”的套路,是引發諸多亂象的關鍵原因。一方面,面對激烈的行業競爭,不少住房租賃企業都會通過“高收低租”(即支付給房東的租金高於收取租客的租金)等方式搶占房源、跑馬圈地,實現快速擴張。在這種情況下,要想實現盈利,必然對租房入住率提出相當高的要求。一旦出現不確定因素,市場有所波動,就很容易出現資金鏈斷裂、企業難以為繼的困局,相關風險也會不公平地轉嫁給房東和租客。

  另一方面,一些長租公寓並沒有安心深耕租房領域,通過解決現實痛點、為租客提供舒適居住空間的方式,實現長足發展,而是用不斷加杠桿的方式快速獲利,攪亂租房市場。此前爆雷的許多長租公寓,都是利用租金貸、“長收短付”(即收取租客租金周期長於交付房東的租金周期)等方式,把預付租金匯集的龐大資金池挪作他用,甚至不加限制地從事高風險投資。一旦投資失敗,中介跑路,租客就成瞭被迫為爆雷埋單的受害者。

  住房租賃資金缺乏有力監管,是導致長租公寓亂象頻發的核心痛點。此次北京、深圳兩地重拳出擊,是直擊痛點,對癥下藥。設立租賃資金專戶,才能避免投機企業亂伸手,隨意將租客的租房用款拖入金融風險之中。對“高收低租”“長收短付”等經營模式進行禁止或嚴格限制,也是推動租房市場回歸正軌,實現長遠有序發展的必要舉措。

  據統計,近幾年中國人的首次購房年齡進一步推遲,房屋租賃人數不斷增長,目前已超過2億人。理想情況下,中介平臺通過整合各類房源實現規模效應,打通線上、線下租房渠道,提供統一裝修、定期保潔等服務,其實是“北漂”“滬漂”們更為省心的選擇。

  隻要規范做事,努力打造出真正滿足客戶需求的產品和服務,長租公寓的未來發展大有可為。這既對租房市場的規范化、成熟化提出瞭更高要求,也預示著更加廣闊的商業機遇。對此,相關部門除瞭嚴格監管,也有必要通過進一步增加租賃用房、用地,利用稅收優惠等方式,鼓勵長租企業開展有益探索。

  大城市的租房者中,年輕人是不可忽視的中堅力量。讓每一位在外漂泊者都能“居者有其屋”,使人人都能樂居,不必因租房的種種不確定因素提心吊膽,才能為他們解除後顧之憂,以更加輕松昂揚的姿態拼搏奮鬥。

  任冠青 來源:中國青年報

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